www.olgatey.es

Diseño del blog

¿Se avecina un boom inmobiliario en 2025?

Jero Pérez • 16 de diciembre de 2024

¿Se avecina un boom inmobiliario en 2025?

Tiempo aproximado de lectura, 5 minutos

Alquiler en Cádiz
¿Se avecina un boom inmobiliario en 2025? Lo que dice Gonzalo Bernardos sobre la subida de precios de la vivienda

El mercado inmobiliario español podría experimentar una gran sacudida en 2025. Según el reconocido economista Gonzalo Bernardos, los precios de la vivienda no solo seguirán subiendo, sino que podrían incrementarse en más de un 10%, un crecimiento considerable que ha captado la atención de expertos, compradores y vendedores por igual.

Este pronóstico llega en un momento donde el mercado ya muestra tensiones debido a factores económicos y sociales. Pero ¿qué hay detrás de esta posible escalada? Y más importante aún, ¿cómo afecta esta previsión a quienes quieren comprar o vender una vivienda? Vamos a desglosarlo.

Los motores de la subida: ¿Por qué subirá la vivienda en 2025?
Hay varios factores que están alimentando esta tendencia alcista. Algunos tienen que ver con la economía general, mientras que otros están directamente relacionados con las dinámicas internas del mercado inmobiliario.

1. Demanda acumulada: el efecto de los "compradores en espera"
Durante los últimos años, especialmente tras el impacto de la pandemia y la reciente escalada de los tipos de interés, muchas personas han retrasado sus planes de comprar vivienda. Según Bernardos, en 2025 podría darse un "efecto rebote" con estos compradores entrando al mercado, ansiosos por aprovechar un posible descenso en los tipos hipotecarios. Este aumento en la demanda presionará al alza los precios, especialmente en ciudades grandes, aunque por supuesto, afectando también a las de menor tamaño.

2. Condiciones hipotecarias más favorables
Actualmente, los tipos de interés están altos, lo que ha hecho que muchos potenciales compradores se mantengan al margen. Sin embargo, hay señales de que esto podría cambiar. Los bancos podrían empezar a ofrecer condiciones más atractivas para estimular el mercado, como plazos más largos o hipotecas de tipo fijo con menores tasas.

3. Escasez de oferta: el problema de siempre
La falta de viviendas disponibles es un problema estructural en el mercado español, especialmente en zonas urbanas. La construcción de nuevas viviendas no ha alcanzado el ritmo necesario para satisfacer la creciente demanda. Esto, combinado con una población que sigue concentrándose en ciudades y áreas costeras, hace que los precios de las viviendas existentes sigan subiendo.

4. Auge del alquiler y su impacto en la compra
Con los precios del alquiler alcanzando máximos históricos, muchas personas están reconsiderando la compra como una opción más rentable a largo plazo. Sin embargo, esta tendencia, lejos de aliviar el mercado, podría intensificar aún más la competencia entre compradores.


Impacto para los diferentes actores del mercado
Los compradores, los vendedores e incluso los inversores tendrán que ajustar sus estrategias para adaptarse a este entorno cambiante.

Para los compradores
Si estás pensando en comprar una vivienda, el consejo de Gonzalo Bernardos es claro: "No esperes demasiado". La subida de precios podría hacer que adquirir una casa sea aún más complicado y costoso en el futuro. Aunque los tipos hipotecarios actuales son un desafío, adelantarte a las subidas de precios podría ahorrarte una buena cantidad de dinero a largo plazo.

Para los vendedores
Un mercado al alza siempre parece una buena noticia para los vendedores, pero también implica más competencia, ya que otros propietarios podrían aprovechar para poner sus viviendas en venta. Para destacar, asegúrate de preparar tu propiedad: buenas fotografías, pequeñas reformas estéticas y un precio inicial competitivo pueden marcar la diferencia.

Para los inversores
El 2025 podría ser un año interesante para quienes invierten en inmuebles, ya sea para vender o alquilar. Con un mercado en alza, las oportunidades para obtener beneficios serán mayores, aunque habrá que prestar atención a las fluctuaciones del mercado y las posibles regulaciones en torno al alquiler.

¿Qué riesgos existen en el horizonte?
No todo es optimismo. Aunque Bernardos se muestra confiado en sus predicciones, existen ciertos riesgos que podrían frenar este boom:

1. Inestabilidad económica global: Un nuevo evento económico o político importante, como una crisis energética o tensiones internacionales, podría frenar el crecimiento económico y, con ello, afectar al mercado inmobiliario.

2. Regulaciones gubernamentales: En algunas ciudades, como Barcelona, las políticas de control de precios de alquiler y los impuestos adicionales a los grandes propietarios podrían afectar tanto al mercado de compra como al de alquiler.

3. Capacidad de endeudamiento: Aunque las hipotecas más accesibles serían un impulso, no todos los compradores podrán cumplir los requisitos para acceder a estas, limitando el alcance del boom.


Conclusión: ¿Es el momento de moverse?
Si los pronósticos de Gonzalo Bernardos son correctos, el mercado inmobiliario español podría vivir un 2025 memorable. Los precios de la vivienda podrían superar el 10% de incremento, impulsados por una mayor demanda, mejores condiciones hipotecarias y la escasez de oferta.

Para los compradores, la clave estará en actuar con rapidez y prepararse financieramente para aprovechar el momento. Para los vendedores, será el año ideal para maximizar el valor de sus propiedades. Y para los inversores, las oportunidades serán abundantes, siempre y cuando se mantengan atentos a los riesgos y tendencias del mercado.

En definitiva, 2025 se perfila como un año clave para el mercado inmobiliario. Estar bien informado y preparado puede marcar la diferencia entre aprovechar el boom o quedarse al margen.


¿Te ha gustado? Pincha el icono, y entra en nuestro perfil de instagram

Deja tu comentario

Suscríbete a nuestro blog

Por Jero Pérez 16 de octubre de 2024
Tiempo aproximado de lectura, 5 minutos
Por Jero Pérez 6 de septiembre de 2024
Tiempo aproximado de lectura, 5 minutos
Por Olga Tey 28 de agosto de 2024
Tiempo aproximado de lectura, 6 minutos
Por Jero Pérez 2 de julio de 2024
Tiempo aproximado de lectura, 5 minutos
Por Jero Pérez 15 de junio de 2024
Tiempo aproximado de lectura, 6 minutos
Por Jero Pérez 3 de junio de 2024
Tiempo aproximado de lectura, 2 minutos
Por Olga Tey 7 de abril de 2024
En Olga Tey Agencia Inmobiliaria , desde nuestros comienzos, siempre hemos priorizado la honestidad, la transparencia y la profesionalidad en todos nuestros servicios, algo que han ido apreciando a lo largo de estos años nuestros clientes. Estos valores son el pilar de nuestra práctica y la base de la confianza que nuestros clientes depositan en nosotros. Con el objetivo de seguir superando las expectativas y brindar un servicio de la más alta calidad, nos complace anunciar un paso significativo en nuestro compromiso profesional: nuestra colegiación como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en el Colegio Oficial de Cádiz. Un Compromiso con la Excelencia La decisión de colegiarnos no ha sido solo un acto formal, sino una manifestación de nuestro compromiso inquebrantable con la excelencia en el sector inmobiliario. Esta colegiación es un reflejo de nuestra dedicación continúa a mejorar, a formarnos y a adherirnos a los más altos estándares éticos y profesionales establecidos por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cádiz . Beneficios para Nuestros Clientes Este nuevo logro no es solo un hito para nosotros como profesionales; es una garantía adicional para nuestros clientes. Al elegirnos, no solo están optando por servicios de calidad respaldados por años de experiencia, sino también por la seguridad que ofrece trabajar con agentes oficialmente reconocidos y regulados. Esto significa: Transparencia Total : Nos adherimos a un código ético que continuará asegurando transparencia y honestidad en todas nuestras transacciones. Servicio de Confianza : Continuamos estando comprometidos con la protección de los intereses de nuestros clientes, ofreciendo asesoramiento basado en los principios de integridad y profesionalidad. Calidad Asegurada : Nuestra colegiación nos obliga a mantenernos al día con las últimas tendencias del mercado, legislaciones y prácticas del sector, asegurando que nuestros clientes reciban el mejor servicio posible. Mirando hacia el futuro La colegiación en el COAPI de Cádiz es solo el comienzo de una serie de pasos que estamos tomando para reforzar nuestro compromiso con la calidad y la excelencia en el servicio al cliente . Nos motiva la idea de continuar creciendo, aprendiendo y mejorando, todo con el objetivo de servir mejor a nuestros clientes y a la comunidad. En Olga Tey Agencia Inmobiliaria, entendemos que la confianza es el fundamento de cualquier relación exitosa, especialmente en el sector inmobiliario. Con nuestra colegiación, reafirmamos ese principio y nos comprometemos a seguir construyendo relaciones duraderas basadas en la confianza mutua y el respeto. Agradecemos profundamente a nuestros clientes y colegas por su apoyo continuo y su confianza en nosotros. Estamos emocionados por lo que el futuro nos depara y esperamos seguir superando sus expectativas en cada paso del camino.
Por Jero Pérez 6 de abril de 2024
El Servicio de Listado Múltiple (siglas en inglés, MLS ) ha sido durante décadas, un importante pilar en el sector inmobiliario, promoviendo una red colaborativa entre agentes. Pero en un mundo cada vez más digitalizado, ¿sigue siendo el MLS la herramienta colaborativa por excelencia, o estamos presenciando una creciente tendencia a la colaboración fuera de sus límites? Beneficios del MLS: No podemos pasar por alto las ventajas que un MLS ha ofrecido tradicionalmente. La visibilidad ampliada para las propiedades y las potentes herramientas analíticas disponibles son innegables, al igual que el acceso a una red profesional extensa. Desventajas del MLS: Comisiones compartidas : Uno de los pilares del MLS es el reparto de comisiones. Sin embargo, esta práctica a menudo se encuentra en el punto de mira, con agentes captadores que sienten que su esfuerzo y dedicación no se compensan justamente cuando tienen que dividir sus ganancias con un agente comprador. Desigualdad de oportunidades : La igualdad de oportunidades es otro tema de debate. Los agentes con un volumen de captación más grande o propiedades más importantes, disfrutan de una presencia más señalada en el MLS, dejando a otros luchando por un pedazo del pastel. Salida cada vez más frecuentes de agentes hacia colaboraciones externas : En un giro interesante, podemos hablar de una tendencia creciente de agentes que prefieren formar alianzas fuera del sistema del MLS. La libertad de negociar directamente comisiones y términos, además de la percepción de una mayor agilidad y menos burocracia, atrae a muchos a explorar el mercado independientemente o con otros agentes externos a la herramienta. Dependencia del MLS : La dependencia excesiva de cualquier sistema puede ser contraproducente, y el MLS no es la excepción. Cuando los agentes confían únicamente en el MLS para sus ventas, pueden descuidar el desarrollo de estrategias de marketing propias y habilidades de captación y/o venta directa. Adaptación a la tecnología : Plataformas como Idealista o Pisos.com han democratizado el acceso a las listas de propiedades. Frente a estos gigantes digitales, el MLS puede parecer anticuado, y surge la pregunta: ¿está evolucionando el MLS lo suficientemente rápido para mantener su relevancia? Privacidad y exclusividad : la privacidad y la exclusividad son temas de cada vez mayor preocupación. Los propietarios que confían sus propiedades a algún agente que forme parte de una herramienta MLS, dejan sus datos a merced de todos lo que conforman esa estructura, con los riesgos inherentes a ello, ya que todos, no van a usar sus datos de la misma forma. Tras todo ello, y como conclusión final, podemos decir que el MLS no es ni el héroe ni el villano del sector de la intermediación inmobiliaria . Su papel como facilitador de la colaboración y el comercio entre profesionales no es discutible. Sin embargo, puede presentar serios inconvenientes que hagan peligrar esa estructura, aunque el verdadero debate radica en cómo este sistema puede adaptarse y evolucionar en la era digital, equilibrando colaboración con competencia y ofreciendo un valor real tanto a agentes como a clientes. Te invitamos a compartir tu perspectiva y experiencia. ¿Cómo crees que el MLS podría mejorar? ¿Has encontrado éxito fuera de su estructura? ¿Crees que tu esfuerzo se ve compensado respecto a otros agentes participantes? ¿Crees que comienza su obsolescencia en la era digital?. JP Arquitecto técnico Ingeniero de edificación Graduado en ADE
Por Jero Pérez 26 de marzo de 2024
Es un tema del que quizás no hablemos todos los días, pero es vital, por los daños que provoca, y por su repercusión económica en las comunidades de propietarios : el impacto que tienen nuestras acciones cotidianas en las redes de saneamiento. Entre los múltiples infractores, las toallitas húmedas de higiene íntima lideran la lista de causantes de atascos y problemas mayores tanto en las infraestructuras de edificios, como en el alcantarillado público, y por supuesto, en el medio ambiente. Sí, lanzar una toallita por el inodoro puede parecer insignificante, pero las consecuencias son enormes y costosas. Ante este panorama, nos hemos preguntado: ¿Qué se puede hacer al respecto? Si bien esperar que las autoridades prohíban los productos no degradables parece una solución a largo plazo, decidimos tomar cartas en el asunto de una manera más proactiva y constructiva. Durante los últimos 10 años, nuestro estudio ha buscado innovar en el diseño de las redes de saneamiento. Inspirados por la eficacia de las redes colgadas de saneamiento, que históricamente han demostrado no ser propensas a atascos, hemos aplicado un principio similar a las redes enterradas. El cambio fundamental ha sido eliminar arquetas, esos puntos críticos donde residuos como las infames toallitas tienden a acumularse , y en su lugar, instalar registros accesibles para mantenimiento, siempre con la orientación correcta del flujo de agua. Este enfoque, aunque sencillo en teoría, ha mostrado ser revolucionario en práctica. Más de una década después, los resultados hablan por sí solos: cero atascos, cero malos olores, cero problemas. Además de simplificar la limpieza, esta solución ha reformulado la forma en que pensamos el saneamiento en espacios modernos. Pero no todo es perfecto. Aunque nuestro sistema previene los atascos dentro del espacio privado de los edificios, no impide que las toallitas y otros residuos que lleguen a las redes de alcantarillado público. Y aquí es donde el dilema se complica, ya que nuestra influencia termina donde comienza la responsabilidad colectiva y la acción de los gobernantes. No obstante, al compartir nuestro enfoque y resultados, esperamos inspirar a más agentes en el sector inmobiliario y de la construcción a adoptar y adaptar sus instalaciones de saneamiento. Sí, el reto de las toallitas no desaparecerá de la noche a la mañana, pero si al final logramos minimizar los perjuicios en nuestras infraestructuras y en el medio ambiente, ¿no vale la pena el esfuerzo? Así que, mientras esperamos soluciones a gran escala, desde prohibiciones, hasta educación pública sobre lo que no se debe arrojar al inodoro, hay pasos que podemos tomar ahora. Cambiando cómo construimos y mantenemos nuestras redes de saneamiento, no solo podemos salvar nuestros sistemas de alcantarillado, sino también dar un ejemplo de cómo la innovación y la adaptación son clave en la gestión de nuestros recursos. Este estudio se incluirá en la próxima revisión del Código Técnico de la Edificación , y si estás interesado en ampliar el aspecto técnico del mismo, escríbenos a proyectos@mohama.es JP Arquitecto técnico Ingeniero de edificación Grado en ADE
Por Jero Pérez 24 de marzo de 2024
En un mundo cada vez más conectado, la demanda de una señal de telefonía móvil fuerte y constante nunca ha sido tan alta. Sin embargo, con el aumento de antenas necesarias para mantenernos conectados, surgen preocupaciones comprensibles sobre los efectos de la radiación electromagnética en nuestra salud. La pregunta que resuena en las reuniones de muchas comunidades de propietarios es: ¿deberíamos permitir la instalación de una antena de telefonía en nuestra azotea? Vamos a desentrañar este enigma. Desmitificando la Radiación Electromagnética Primero, hablemos de radiación. Aunque el término puede evocar imágenes de desastres nucleares, es importante saber que no toda la radiación es igual. La radiación electromagnética que emiten las antenas de telefonía es del tipo no ionizante. Esto significa que no tiene suficiente energía para arrancar electrones de los átomos y crear daño celular, a diferencia de la radiación ionizante (como los rayos X). Investigaciones realizadas a lo largo de los años han buscado vincular la exposición a la radiación no ionizante con varios problemas de salud, incluido el cáncer. Sin embargo, la vasta mayoría de estos estudios no han encontrado evidencia concluyente de daño directo causado por las antenas de telefonía. De hecho, la Organización Mundial de la Salud , junto con otras agencias de salud pública, ha clasificado esta radiación como posiblemente carcinogénica, colocándola en la misma categoría que el café y el aloe vera. Tras décadas de investigación, la Organización Mundial de la Salud (OMS) y el Comité Científico Asesor en Radiofrecuencias y Salud no han encontrado evidencia concluyente que relacione la radiación electromagnética de las antenas con problemas de salud. Se menciona que la OMS ha clasificado ciertos tipos de ondas dentro del Grupo 2B , lo que indica que son posiblemente carcinogénicos, pero sin pruebas sólidas que los vinculen directamente con el cáncer u otros problemas de salud. Además, se resalta la importancia de las mediciones radioeléctricas y la normativa estricta que regulan la emisión de estas ondas, sugiriendo que la radiación a la que estamos expuestos está muy por debajo de los límites considerados peligrosos. Un macroestudio publicado en la revista Critical Reviews in Environmental Science and Technology , explica que la radiación electromagnética emitida por dispositivos como el WiFi o el 5G tiene una onda muy larga y una potencia muy baja, situándose muy por debajo de los niveles de radiación ionizante, que sí son conocidos por ser dañinos. La Direccionalidad de las Ondas Un punto menos conocido, pero crucial, sobre las antenas de telefonía es cómo se propagan sus ondas. A diferencia de las emisoras de radio, que irradian ondas en todas direcciones (formando una esfera), las antenas de telefonía emiten ondas de manera más direccional . Esto significa que la mayor parte de la energía se dirige hacia el horizonte, no hacia abajo, justo debajo de la antena. Por lo tanto, paradójicamente, la comunidad que alberga la antena en su edificio podría estar menos expuesta a la radiación que los edificios circundantes. Beneficios Económicos Además de aclarar los riesgos de salud, no podemos ignorar el elefante en la habitación: el aspecto económico. Las compañías de telefonía móvil están dispuestas a pagar sumas significativas a las comunidades de propietarios por el derecho a instalar sus antenas en sus edificios. Este ingreso extra puede ser una bendición para muchas comunidades, ayudando a financiar mejoras en la propiedad, aumentar el fondo de reserva, o incluso reducir las cuotas comunitarias. En Conclusión La decisión de instalar una antena o comprar una vivienda en la que hay instalada una antena de telefonía en la azotea de la comunidad de propietarios no debe tomarse a la ligera. Sin embargo, basándonos en la evidencia científica actual, los riesgos para la salud asociados con la radiación no ionizante de estas antenas parecen ser mínimos, especialmente para aquellos directamente debajo de ellas. Al mismo tiempo, los beneficios económicos ofrecen un atractivo incentivo. Como en todas las decisiones, es crucial abordar el tema con información precisa, despejando temores infundados y considerando tanto los beneficios como las preocupaciones legítimas. Al final del día, el conocimiento es poder, especialmente cuando se trata de tomar decisiones informadas sobre nuestra salud y el que es o será nuestro hogar.
Más entradas
Share by:
www.olgatey.es