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Consejos para propietarios contra las mafias de la Okupación

Jero Pérez • jun 15, 2024

Consejos para propietarios frente a las tácticas de las mafias de la okupación

Tiempo aproximado de lectura, 6 minutos

Foto de Olga Tey

La ocupación ilegal de viviendas ha aumentado un 41% en España desde que Pedro Sánchez asumió la presidencia del gobierno, afectando a unos 100,000 inmuebles. Desgraciadamente para los catalanes, su comunidad autónoma concentra casi el 50% de estas okupaciones, por lo que si no resides allí, el riesgo es menor. Solo el 5% de las okupaciones son realizadas por personas vulnerables de forma individual, mientras que el 95% restante son perpetradas por mafias que se lucran alquilando ilegalmente, pidiendo rescates a los propietarios, o usando las viviendas para actividades delictivas.

Concepto de "Morada" y dificultades legales

El concepto de "morada" es clave en la protección de los okupas. Si la vivienda no es la habitual del propietario o su segunda residencia, el delito se considera usurpación, llevando a un proceso judicial más largo. Además, la policía no puede entrar sin una orden judicial si los okupas han cambiado la cerradura y han permanecido en la vivienda más de 48 horas, convirtiéndola en su domicilio protegido por la Constitución Española.

Estrategias de las mafias de la okupación

Las mafias utilizan tácticas bien planificadas y detalladas en sus manuales, tales como:
  1. Recopilación de información: Utilizan registros de la propiedad, sitios web inmobiliarios y hablan con vecinos para identificar viviendas desocupadas o poco vigiladas.
  2. Vigilancia: Identifican la ubicación de cámaras de seguridad, patrones de tráfico y horarios de actividad en la zona.
  3. Entrada y asalto: Usan herramientas como palancas, taladros, cortacristales o martillos para forzar la entrada y bloquean las cerraduras desde el interior.
  4. Autodenuncia: Alegan que llevan varios días en la vivienda para aprovechar el vacío legal que impide el desalojo sin orden judicial después de 48 horas.
  5. Cambio de Cerradura: Cambian rápidamente las cerraduras para dificultar el acceso del propietario y dar la apariencia de una residencia prolongada.
  6. Minimización de daños: Intentan que los daños sean menores de 400 euros para que sean considerados faltas en lugar de delitos.
  7. Enganches ilegales: Conectan ilegalmente los suministros de agua y electricidad para mantener la vivienda funcional sin pagar por estos servicios.
  8. Empadronamiento: Se empadronan en las viviendas ocupadas para crear un registro administrativo que complique el desalojo y facilite el acceso a ayudas sociales.
  9. Ocupar con niños: Ocupar viviendas con niños complica el desalojo debido a la necesidad de garantizar el bienestar de los menores.
  10. Evitar propiedades de particulares: Prefieren ocupar propiedades de bancos o fondos de inversión, que tienen muchas propiedades vacías y menos capacidad para responder rápidamente.

Medidas Preventivas para Propietarios

Ante esta problemática, los propietarios pueden tomar varias medidas específicas para prevenir las okupaciones:
  1. Uso de cerraduras de alta seguridad: Cerraduras Antibumping: Instalar cerraduras difíciles de forzar. Escudos Protectores: Añadir escudos protectores para evitar manipulaciones externas.
  2. Instalación de barreras físicas: Rejas en Ventanas: Especialmente en plantas bajas y sótanos. Puertas Blindadas: Utilizar puertas que ofrezcan mayor resistencia a los intentos de entrada forzada.
  3. Sistemas de alarma y vigilancia: Alarmas Conectadas a Centrales: Contratar servicios de alarma conectados a una central de monitoreo. Cámaras de Seguridad con Acceso Remoto: Para vigilancia remota a través de dispositivos móviles.
  4. Tecnología domóticaSimulación de Presencia: Usar sistemas para simular la presencia de personas en la casa, encendiendo y apagando luces y otros dispositivos.
  5. Control de suministrosSistemas de Bloqueo de Suministros: Dispositivos que permitan cortar el suministro de agua y electricidad desde fuera de la vivienda.
  6. Medidas administrativas y legales: Empadronamiento Estratégico: Empadronar a alguien en la propiedad para dificultar el alegato de que estaba vacía. Seguros de Impago y Protección Legal: Contratar seguros específicos que cubran impagos de alquiler y asistencia legal en caso de okupación.
  7. Monitorización activa: Revisión Periódica de la Propiedad: Visitar la propiedad regularmente o contratar a alguien que lo haga. Comunicación con Vecinos: Mantener una buena relación con los vecinos y pedirles que informen sobre cualquier actividad sospechosa.
  8. Medidas disuasorias: Señales de Vigilancia: Colocar señales visibles indicando la presencia de cámaras de seguridad y sistemas de alarma. Iluminación Externa: Instalar luces exteriores con sensores de movimiento.
  9. Tramitación rápida de denuncias: Conocer el Procedimiento Legal: Informarse y estar preparado para actuar rápidamente en caso de ocupación, incluyendo tener a mano los contactos de abogados especializados y las autoridades pertinentes.

Acciones a Tomar Si la Vivienda Ha Sido Ocupada

1. Documentar la ocupación
  • Recopilar Evidencia: Fotografiar y grabar videos de la ocupación, incluyendo los daños causados y cualquier evidencia de la presencia de los okupas. Esto será útil en procedimientos legales.
  • Registrar Testimonios: Hablar con vecinos y recoger sus testimonios sobre cuándo y cómo ocurrió la ocupación.
2. Denunciar inmediatamente
  • Llamar a la Policía: Informar a la policía tan pronto como se detecte la ocupación. Aunque no puedan desalojar inmediatamente si han pasado más de 48 horas, es importante que la situación esté documentada.
  • Presentar una Denuncia Formal: Acudir a la comisaría para presentar una denuncia formal por usurpación de la propiedad. Esto iniciará el proceso judicial necesario para el desalojo.
3. Consultar con un abogado
  • Asistencia Legal Especializada: Contratar a un abogado especializado en desalojos y okupaciones para asesoramiento legal y representación en los tribunales. Un abogado puede ayudar a acelerar el proceso y asegurarse de que se sigan todos los pasos correctamente.
4. Iniciar procedimientos judiciales
  • Demanda de Desahucio: Iniciar una demanda de desahucio por vía civil. Este proceso puede ser largo, pero es necesario para recuperar la propiedad legalmente.
  • Medidas Cautelares: Solicitar medidas cautelares que pueden incluir el desalojo preventivo en casos de daños a la propiedad o actividades delictivas en el inmueble .
5. Comunicar a las autoridades locales
  • Ayuntamiento y Servicios Sociales: Informar al ayuntamiento y a los servicios sociales para que estén al tanto de la situación. En algunos casos, pueden ofrecer apoyo adicional para resolver la ocupación.
6. Contratar un servicio de desokupación
  • Servicios Profesionales: Considerar contratar a una empresa de desokupación profesional. Estas empresas tienen experiencia en negociar con okupas y pueden ayudar a resolver la situación más rápidamente y sin recurrir a la violencia.
7. Cortar suministros
  • Suministros de Agua y Luz: Si es posible y legalmente permitido, cortar los suministros de agua y electricidad para hacer la ocupación menos sostenible. Esto debe hacerse con precaución y asesoramiento legal para evitar problemas adicionales.
8. Reforzar la seguridad
  • Mejorar las Medidas de Seguridad: Una vez recuperada la propiedad, mejorar las medidas de seguridad para evitar futuras ocupaciones. Esto incluye instalar cerraduras más seguras, sistemas de alarma y cámaras de vigilancia.

Conclusión de todo esto

Aplicando estas medidas de manera conjunta, los propietarios pueden reducir significativamente el riesgo de okupación y facilitar una respuesta rápida en caso de que ésta ya haya ocurrido. La prevención y la preparación son claves para proteger su propiedad en un entorno donde las okupaciones ilegales siguen siendo una preocupación creciente.

Las políticas llevadas a cabo por los últimos gobiernos, claramente perjudican a los propietarios, en un intento de ganar apoyo popular a expensas de los derechos de los dueños de propiedades. Estas políticas han llevado a una desprotección de los propietarios, afectando negativamente a la seguridad jurídica y al mercado de alquiler.

En un próximo artículo, trataremos otro fenómeno que trae de cabeza a propietarios y que afecta negativamente a los inquilinos honestos, es la inquiokupación, de la que hablaremos en un próximo artículo.



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En Olga Tey Agencia Inmobiliaria , desde nuestros comienzos, siempre hemos priorizado la honestidad, la transparencia y la profesionalidad en todos nuestros servicios, algo que han ido apreciando a lo largo de estos años nuestros clientes. Estos valores son el pilar de nuestra práctica y la base de la confianza que nuestros clientes depositan en nosotros. Con el objetivo de seguir superando las expectativas y brindar un servicio de la más alta calidad, nos complace anunciar un paso significativo en nuestro compromiso profesional: nuestra colegiación como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en el Colegio Oficial de Cádiz. Un Compromiso con la Excelencia La decisión de colegiarnos no ha sido solo un acto formal, sino una manifestación de nuestro compromiso inquebrantable con la excelencia en el sector inmobiliario. Esta colegiación es un reflejo de nuestra dedicación continúa a mejorar, a formarnos y a adherirnos a los más altos estándares éticos y profesionales establecidos por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cádiz . Beneficios para Nuestros Clientes Este nuevo logro no es solo un hito para nosotros como profesionales; es una garantía adicional para nuestros clientes. Al elegirnos, no solo están optando por servicios de calidad respaldados por años de experiencia, sino también por la seguridad que ofrece trabajar con agentes oficialmente reconocidos y regulados. Esto significa: Transparencia Total : Nos adherimos a un código ético que continuará asegurando transparencia y honestidad en todas nuestras transacciones. Servicio de Confianza : Continuamos estando comprometidos con la protección de los intereses de nuestros clientes, ofreciendo asesoramiento basado en los principios de integridad y profesionalidad. Calidad Asegurada : Nuestra colegiación nos obliga a mantenernos al día con las últimas tendencias del mercado, legislaciones y prácticas del sector, asegurando que nuestros clientes reciban el mejor servicio posible. Mirando hacia el futuro La colegiación en el COAPI de Cádiz es solo el comienzo de una serie de pasos que estamos tomando para reforzar nuestro compromiso con la calidad y la excelencia en el servicio al cliente . Nos motiva la idea de continuar creciendo, aprendiendo y mejorando, todo con el objetivo de servir mejor a nuestros clientes y a la comunidad. En Olga Tey Agencia Inmobiliaria, entendemos que la confianza es el fundamento de cualquier relación exitosa, especialmente en el sector inmobiliario. Con nuestra colegiación, reafirmamos ese principio y nos comprometemos a seguir construyendo relaciones duraderas basadas en la confianza mutua y el respeto. Agradecemos profundamente a nuestros clientes y colegas por su apoyo continuo y su confianza en nosotros. Estamos emocionados por lo que el futuro nos depara y esperamos seguir superando sus expectativas en cada paso del camino.
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El Servicio de Listado Múltiple (siglas en inglés, MLS ) ha sido durante décadas, un importante pilar en el sector inmobiliario, promoviendo una red colaborativa entre agentes. Pero en un mundo cada vez más digitalizado, ¿sigue siendo el MLS la herramienta colaborativa por excelencia, o estamos presenciando una creciente tendencia a la colaboración fuera de sus límites? Beneficios del MLS: No podemos pasar por alto las ventajas que un MLS ha ofrecido tradicionalmente. La visibilidad ampliada para las propiedades y las potentes herramientas analíticas disponibles son innegables, al igual que el acceso a una red profesional extensa. Desventajas del MLS: Comisiones compartidas : Uno de los pilares del MLS es el reparto de comisiones. Sin embargo, esta práctica a menudo se encuentra en el punto de mira, con agentes captadores que sienten que su esfuerzo y dedicación no se compensan justamente cuando tienen que dividir sus ganancias con un agente comprador. Desigualdad de oportunidades : La igualdad de oportunidades es otro tema de debate. Los agentes con un volumen de captación más grande o propiedades más importantes, disfrutan de una presencia más señalada en el MLS, dejando a otros luchando por un pedazo del pastel. Salida cada vez más frecuentes de agentes hacia colaboraciones externas : En un giro interesante, podemos hablar de una tendencia creciente de agentes que prefieren formar alianzas fuera del sistema del MLS. La libertad de negociar directamente comisiones y términos, además de la percepción de una mayor agilidad y menos burocracia, atrae a muchos a explorar el mercado independientemente o con otros agentes externos a la herramienta. Dependencia del MLS : La dependencia excesiva de cualquier sistema puede ser contraproducente, y el MLS no es la excepción. Cuando los agentes confían únicamente en el MLS para sus ventas, pueden descuidar el desarrollo de estrategias de marketing propias y habilidades de captación y/o venta directa. Adaptación a la tecnología : Plataformas como Idealista o Pisos.com han democratizado el acceso a las listas de propiedades. Frente a estos gigantes digitales, el MLS puede parecer anticuado, y surge la pregunta: ¿está evolucionando el MLS lo suficientemente rápido para mantener su relevancia? Privacidad y exclusividad : la privacidad y la exclusividad son temas de cada vez mayor preocupación. Los propietarios que confían sus propiedades a algún agente que forme parte de una herramienta MLS, dejan sus datos a merced de todos lo que conforman esa estructura, con los riesgos inherentes a ello, ya que todos, no van a usar sus datos de la misma forma. Tras todo ello, y como conclusión final, podemos decir que el MLS no es ni el héroe ni el villano del sector de la intermediación inmobiliaria . Su papel como facilitador de la colaboración y el comercio entre profesionales no es discutible. Sin embargo, puede presentar serios inconvenientes que hagan peligrar esa estructura, aunque el verdadero debate radica en cómo este sistema puede adaptarse y evolucionar en la era digital, equilibrando colaboración con competencia y ofreciendo un valor real tanto a agentes como a clientes. Te invitamos a compartir tu perspectiva y experiencia. ¿Cómo crees que el MLS podría mejorar? ¿Has encontrado éxito fuera de su estructura? ¿Crees que tu esfuerzo se ve compensado respecto a otros agentes participantes? ¿Crees que comienza su obsolescencia en la era digital?. JP Arquitecto técnico Ingeniero de edificación Graduado en ADE
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Es un tema del que quizás no hablemos todos los días, pero es vital, por los daños que provoca, y por su repercusión económica en las comunidades de propietarios : el impacto que tienen nuestras acciones cotidianas en las redes de saneamiento. Entre los múltiples infractores, las toallitas húmedas de higiene íntima lideran la lista de causantes de atascos y problemas mayores tanto en las infraestructuras de edificios, como en el alcantarillado público, y por supuesto, en el medio ambiente. Sí, lanzar una toallita por el inodoro puede parecer insignificante, pero las consecuencias son enormes y costosas. Ante este panorama, nos hemos preguntado: ¿Qué se puede hacer al respecto? Si bien esperar que las autoridades prohíban los productos no degradables parece una solución a largo plazo, decidimos tomar cartas en el asunto de una manera más proactiva y constructiva. Durante los últimos 10 años, nuestro estudio ha buscado innovar en el diseño de las redes de saneamiento. Inspirados por la eficacia de las redes colgadas de saneamiento, que históricamente han demostrado no ser propensas a atascos, hemos aplicado un principio similar a las redes enterradas. El cambio fundamental ha sido eliminar arquetas, esos puntos críticos donde residuos como las infames toallitas tienden a acumularse , y en su lugar, instalar registros accesibles para mantenimiento, siempre con la orientación correcta del flujo de agua. Este enfoque, aunque sencillo en teoría, ha mostrado ser revolucionario en práctica. Más de una década después, los resultados hablan por sí solos: cero atascos, cero malos olores, cero problemas. Además de simplificar la limpieza, esta solución ha reformulado la forma en que pensamos el saneamiento en espacios modernos. Pero no todo es perfecto. Aunque nuestro sistema previene los atascos dentro del espacio privado de los edificios, no impide que las toallitas y otros residuos que lleguen a las redes de alcantarillado público. Y aquí es donde el dilema se complica, ya que nuestra influencia termina donde comienza la responsabilidad colectiva y la acción de los gobernantes. No obstante, al compartir nuestro enfoque y resultados, esperamos inspirar a más agentes en el sector inmobiliario y de la construcción a adoptar y adaptar sus instalaciones de saneamiento. Sí, el reto de las toallitas no desaparecerá de la noche a la mañana, pero si al final logramos minimizar los perjuicios en nuestras infraestructuras y en el medio ambiente, ¿no vale la pena el esfuerzo? Así que, mientras esperamos soluciones a gran escala, desde prohibiciones, hasta educación pública sobre lo que no se debe arrojar al inodoro, hay pasos que podemos tomar ahora. Cambiando cómo construimos y mantenemos nuestras redes de saneamiento, no solo podemos salvar nuestros sistemas de alcantarillado, sino también dar un ejemplo de cómo la innovación y la adaptación son clave en la gestión de nuestros recursos. Este estudio se incluirá en la próxima revisión del Código Técnico de la Edificación , y si estás interesado en ampliar el aspecto técnico del mismo, escríbenos a proyectos@mohama.es JP Arquitecto técnico Ingeniero de edificación Grado en ADE
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En un mundo cada vez más conectado, la demanda de una señal de telefonía móvil fuerte y constante nunca ha sido tan alta. Sin embargo, con el aumento de antenas necesarias para mantenernos conectados, surgen preocupaciones comprensibles sobre los efectos de la radiación electromagnética en nuestra salud. La pregunta que resuena en las reuniones de muchas comunidades de propietarios es: ¿deberíamos permitir la instalación de una antena de telefonía en nuestra azotea? Vamos a desentrañar este enigma. Desmitificando la Radiación Electromagnética Primero, hablemos de radiación. Aunque el término puede evocar imágenes de desastres nucleares, es importante saber que no toda la radiación es igual. La radiación electromagnética que emiten las antenas de telefonía es del tipo no ionizante. Esto significa que no tiene suficiente energía para arrancar electrones de los átomos y crear daño celular, a diferencia de la radiación ionizante (como los rayos X). Investigaciones realizadas a lo largo de los años han buscado vincular la exposición a la radiación no ionizante con varios problemas de salud, incluido el cáncer. Sin embargo, la vasta mayoría de estos estudios no han encontrado evidencia concluyente de daño directo causado por las antenas de telefonía. De hecho, la Organización Mundial de la Salud , junto con otras agencias de salud pública, ha clasificado esta radiación como posiblemente carcinogénica, colocándola en la misma categoría que el café y el aloe vera. Tras décadas de investigación, la Organización Mundial de la Salud (OMS) y el Comité Científico Asesor en Radiofrecuencias y Salud no han encontrado evidencia concluyente que relacione la radiación electromagnética de las antenas con problemas de salud. Se menciona que la OMS ha clasificado ciertos tipos de ondas dentro del Grupo 2B , lo que indica que son posiblemente carcinogénicos, pero sin pruebas sólidas que los vinculen directamente con el cáncer u otros problemas de salud. Además, se resalta la importancia de las mediciones radioeléctricas y la normativa estricta que regulan la emisión de estas ondas, sugiriendo que la radiación a la que estamos expuestos está muy por debajo de los límites considerados peligrosos. Un macroestudio publicado en la revista Critical Reviews in Environmental Science and Technology , explica que la radiación electromagnética emitida por dispositivos como el WiFi o el 5G tiene una onda muy larga y una potencia muy baja, situándose muy por debajo de los niveles de radiación ionizante, que sí son conocidos por ser dañinos. La Direccionalidad de las Ondas Un punto menos conocido, pero crucial, sobre las antenas de telefonía es cómo se propagan sus ondas. A diferencia de las emisoras de radio, que irradian ondas en todas direcciones (formando una esfera), las antenas de telefonía emiten ondas de manera más direccional . Esto significa que la mayor parte de la energía se dirige hacia el horizonte, no hacia abajo, justo debajo de la antena. Por lo tanto, paradójicamente, la comunidad que alberga la antena en su edificio podría estar menos expuesta a la radiación que los edificios circundantes. Beneficios Económicos Además de aclarar los riesgos de salud, no podemos ignorar el elefante en la habitación: el aspecto económico. Las compañías de telefonía móvil están dispuestas a pagar sumas significativas a las comunidades de propietarios por el derecho a instalar sus antenas en sus edificios. Este ingreso extra puede ser una bendición para muchas comunidades, ayudando a financiar mejoras en la propiedad, aumentar el fondo de reserva, o incluso reducir las cuotas comunitarias. En Conclusión La decisión de instalar una antena o comprar una vivienda en la que hay instalada una antena de telefonía en la azotea de la comunidad de propietarios no debe tomarse a la ligera. Sin embargo, basándonos en la evidencia científica actual, los riesgos para la salud asociados con la radiación no ionizante de estas antenas parecen ser mínimos, especialmente para aquellos directamente debajo de ellas. Al mismo tiempo, los beneficios económicos ofrecen un atractivo incentivo. Como en todas las decisiones, es crucial abordar el tema con información precisa, despejando temores infundados y considerando tanto los beneficios como las preocupaciones legítimas. Al final del día, el conocimiento es poder, especialmente cuando se trata de tomar decisiones informadas sobre nuestra salud y el que es o será nuestro hogar.
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