www.olgatey.es

        <h1>Galería de Viviendas con Encanto en Cádiz</h1>

asesor inmobiliario, gestión inmobiliaria


Diseño del blog

El Impacto del Proteccionismo en el Mercado de Alquiler: ¿Realmente Beneficia a los Inquilinos?

Jero Pérez • sept 06, 2024

El Impacto del Proteccionismo en el Mercado de Alquiler: ¿Realmente Beneficia a los Inquilinos?

Tiempo aproximado de lectura, 5 minutos

El Impacto del Proteccionismo en el Mercado de Alquiler: ¿Realmente Beneficia a los Inquilinos?

En los últimos años, hemos visto un creciente enfoque en las políticas proteccionistas dentro del mercado nacional de alquiler, donde la demanda de viviendas supera con creces la oferta disponible. Estas medidas, que buscan proteger a los inquilinos de los costos adicionales y los abusos en un mercado inmobiliario, en muchos casos altamente avaricioso, han generado un intenso debate. Si bien a la intención detrás de estas políticas se le podría buscar una razón loable, los resultados no siempre son los esperados. En este artículo, analizaremos cómo el proteccionismo, en su forma actual, podría estar afectando negativamente a todos los actores involucrados.

El cobro de honorarios a los arrendatarios: un nuevo motivo de controversia

Recientemente, algunas inmobiliarias, según noticias, en Barcelona, han comenzado a cobrar a los arrendatarios por las visitas a las viviendas. Esta práctica ha generado una gran controversia, ya que la Ley de Vivienda en España estipula que los gastos relacionados con la intermediación inmobiliaria deben ser asumidos por el arrendador. La justificación de las inmobiliarias es que están proporcionando un servicio adicional al arrendatario, pero esta interpretación ha sido vista por muchos como una violación del espíritu de la ley.

La repercusión de los costos en el precio del alquiler

Uno de los principales problemas con las políticas proteccionistas es que, aunque buscan aliviar la carga financiera de los inquilinos, en la práctica pueden tener el efecto contrario. Los propietarios, que ahora deben asumir los costos de la intermediación inmobiliaria, están repercutiendo estos gastos en el precio del alquiler. Esto significa que los arrendatarios terminan pagando más a largo plazo, aunque no de manera directa. 

Este fenómeno no es solo un tema de cumplimiento legal; es una cuestión de economía básica. Cuando los costos suben para los propietarios, es natural que busquen maneras de recuperar esas pérdidas, y el camino más directo es a través de un aumento en el precio del alquiler. En un mercado con alta demanda y oferta limitada, los propietarios tienen la ventaja y los inquilinos, lamentablemente, terminan absorbiendo esos costos.

¿Una solución equitativa? Repartir los honorarios de las inmobiliarias

Ante este escenario, surge la pregunta de si la solución podría ser repartir los honorarios de las inmobiliarias entre arrendadores y arrendatarios. Después de todo, ambos se benefician de los servicios que éstas ofrecen. Sin embargo, modificar la ley para permitir este reparto no está exento de desafíos.

Por un lado, distribuir los honorarios podría aliviar la carga sobre los propietarios, posiblemente reduciendo la tendencia a aumentar los alquileres. Por otro lado, existe el riesgo de que los arrendatarios acaben asumiendo una parte significativa de estos costos, lo que podría hacer que el alquiler sea aún menos accesible para aquellos con menos recursos. 

Además, implementar un cambio así requeriría una regulación estricta y mecanismos claros para evitar abusos, lo cual podría añadir complejidad y rigidez a un mercado que ya de por sí es complicado.

Las consecuencias del proteccionismo: un mercado distorsionado

El proteccionismo en el mercado de alquiler tiene el potencial de distorsionar el equilibrio natural entre la oferta y la demanda. Las políticas que imponen costos adicionales a los propietarios pueden desincentivar la puesta en alquiler de propiedades, reduciendo la oferta y, en consecuencia, presionando al alza los precios. Todo esto, sin mencionar otra dificultad: la complejidad de los desalojos de los "inquiokupas", tema que abordaremos en otro artículo.

Además, si los propietarios sienten que sus márgenes de ganancia están en riesgo, pueden optar por estrategias como contratos de alquiler más cortos o la selección de inquilinos con mayores garantías financieras, excluyendo a aquellos que están en situaciones más precarias. Esto podría llevar a una mayor desigualdad en el acceso a la vivienda y a una segmentación aún mayor del mercado.

Conclusión: ¿Es el proteccionismo la mejor estrategia?

Las políticas proteccionistas en el mercado de alquiler, aunque en apariencia, bien intencionadas, pueden tener consecuencias adversas si no se gestionan con cuidado. Es crucial que las regulaciones se diseñen con una comprensión clara de cómo afectarán a todas las partes involucradas. Buscar un equilibrio que proteja a los arrendatarios sin desincentivar a los propietarios a ofrecer sus propiedades en alquiler es fundamental.

En lugar de imponer costos directos a una de las partes, se podrían considerar alternativas como incentivos fiscales para propietarios o subsidios directos a arrendatarios. Estas medidas podrían ayudar a mitigar los efectos secundarios negativos y fomentar un mercado de alquiler más equilibrado y accesible para todos.

El debate sobre el proteccionismo en el mercado inmobiliario está lejos de resolverse, pero es esencial que cualquier solución propuesta tenga en cuenta no solo los objetivos inmediatos, sino también las posibles repercusiones a largo plazo. En Olga Tey Agencia Inmobiliaria, estamos convencidos de que sólo así se podrá avanzar hacia un mercado de alquiler más justo y sostenible.

Deja tu comentario

Suscríbete a nuestro blog

Por Jero Pérez 16 oct, 2024
Tiempo aproximado de lectura, 5 minutos
Por Jero Pérez 06 sept, 2024
Tiempo aproximado de lectura, 5 minutos
Por Olga Tey 28 ago, 2024
Tiempo aproximado de lectura, 6 minutos
Por Jero Pérez 02 jul, 2024
Tiempo aproximado de lectura, 5 minutos
Por Jero Pérez 15 jun, 2024
Tiempo aproximado de lectura, 6 minutos
Por Jero Pérez 03 jun, 2024
Tiempo aproximado de lectura, 2 minutos
Por Olga Tey 07 abr, 2024
En Olga Tey Agencia Inmobiliaria , desde nuestros comienzos, siempre hemos priorizado la honestidad, la transparencia y la profesionalidad en todos nuestros servicios, algo que han ido apreciando a lo largo de estos años nuestros clientes. Estos valores son el pilar de nuestra práctica y la base de la confianza que nuestros clientes depositan en nosotros. Con el objetivo de seguir superando las expectativas y brindar un servicio de la más alta calidad, nos complace anunciar un paso significativo en nuestro compromiso profesional: nuestra colegiación como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en el Colegio Oficial de Cádiz. Un Compromiso con la Excelencia La decisión de colegiarnos no ha sido solo un acto formal, sino una manifestación de nuestro compromiso inquebrantable con la excelencia en el sector inmobiliario. Esta colegiación es un reflejo de nuestra dedicación continúa a mejorar, a formarnos y a adherirnos a los más altos estándares éticos y profesionales establecidos por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cádiz . Beneficios para Nuestros Clientes Este nuevo logro no es solo un hito para nosotros como profesionales; es una garantía adicional para nuestros clientes. Al elegirnos, no solo están optando por servicios de calidad respaldados por años de experiencia, sino también por la seguridad que ofrece trabajar con agentes oficialmente reconocidos y regulados. Esto significa: Transparencia Total : Nos adherimos a un código ético que continuará asegurando transparencia y honestidad en todas nuestras transacciones. Servicio de Confianza : Continuamos estando comprometidos con la protección de los intereses de nuestros clientes, ofreciendo asesoramiento basado en los principios de integridad y profesionalidad. Calidad Asegurada : Nuestra colegiación nos obliga a mantenernos al día con las últimas tendencias del mercado, legislaciones y prácticas del sector, asegurando que nuestros clientes reciban el mejor servicio posible. Mirando hacia el futuro La colegiación en el COAPI de Cádiz es solo el comienzo de una serie de pasos que estamos tomando para reforzar nuestro compromiso con la calidad y la excelencia en el servicio al cliente . Nos motiva la idea de continuar creciendo, aprendiendo y mejorando, todo con el objetivo de servir mejor a nuestros clientes y a la comunidad. En Olga Tey Agencia Inmobiliaria, entendemos que la confianza es el fundamento de cualquier relación exitosa, especialmente en el sector inmobiliario. Con nuestra colegiación, reafirmamos ese principio y nos comprometemos a seguir construyendo relaciones duraderas basadas en la confianza mutua y el respeto. Agradecemos profundamente a nuestros clientes y colegas por su apoyo continuo y su confianza en nosotros. Estamos emocionados por lo que el futuro nos depara y esperamos seguir superando sus expectativas en cada paso del camino.
Por Jero Pérez 06 abr, 2024
El Servicio de Listado Múltiple (siglas en inglés, MLS ) ha sido durante décadas, un importante pilar en el sector inmobiliario, promoviendo una red colaborativa entre agentes. Pero en un mundo cada vez más digitalizado, ¿sigue siendo el MLS la herramienta colaborativa por excelencia, o estamos presenciando una creciente tendencia a la colaboración fuera de sus límites? Beneficios del MLS: No podemos pasar por alto las ventajas que un MLS ha ofrecido tradicionalmente. La visibilidad ampliada para las propiedades y las potentes herramientas analíticas disponibles son innegables, al igual que el acceso a una red profesional extensa. Desventajas del MLS: Comisiones compartidas : Uno de los pilares del MLS es el reparto de comisiones. Sin embargo, esta práctica a menudo se encuentra en el punto de mira, con agentes captadores que sienten que su esfuerzo y dedicación no se compensan justamente cuando tienen que dividir sus ganancias con un agente comprador. Desigualdad de oportunidades : La igualdad de oportunidades es otro tema de debate. Los agentes con un volumen de captación más grande o propiedades más importantes, disfrutan de una presencia más señalada en el MLS, dejando a otros luchando por un pedazo del pastel. Salida cada vez más frecuentes de agentes hacia colaboraciones externas : En un giro interesante, podemos hablar de una tendencia creciente de agentes que prefieren formar alianzas fuera del sistema del MLS. La libertad de negociar directamente comisiones y términos, además de la percepción de una mayor agilidad y menos burocracia, atrae a muchos a explorar el mercado independientemente o con otros agentes externos a la herramienta. Dependencia del MLS : La dependencia excesiva de cualquier sistema puede ser contraproducente, y el MLS no es la excepción. Cuando los agentes confían únicamente en el MLS para sus ventas, pueden descuidar el desarrollo de estrategias de marketing propias y habilidades de captación y/o venta directa. Adaptación a la tecnología : Plataformas como Idealista o Pisos.com han democratizado el acceso a las listas de propiedades. Frente a estos gigantes digitales, el MLS puede parecer anticuado, y surge la pregunta: ¿está evolucionando el MLS lo suficientemente rápido para mantener su relevancia? Privacidad y exclusividad : la privacidad y la exclusividad son temas de cada vez mayor preocupación. Los propietarios que confían sus propiedades a algún agente que forme parte de una herramienta MLS, dejan sus datos a merced de todos lo que conforman esa estructura, con los riesgos inherentes a ello, ya que todos, no van a usar sus datos de la misma forma. Tras todo ello, y como conclusión final, podemos decir que el MLS no es ni el héroe ni el villano del sector de la intermediación inmobiliaria . Su papel como facilitador de la colaboración y el comercio entre profesionales no es discutible. Sin embargo, puede presentar serios inconvenientes que hagan peligrar esa estructura, aunque el verdadero debate radica en cómo este sistema puede adaptarse y evolucionar en la era digital, equilibrando colaboración con competencia y ofreciendo un valor real tanto a agentes como a clientes. Te invitamos a compartir tu perspectiva y experiencia. ¿Cómo crees que el MLS podría mejorar? ¿Has encontrado éxito fuera de su estructura? ¿Crees que tu esfuerzo se ve compensado respecto a otros agentes participantes? ¿Crees que comienza su obsolescencia en la era digital?. JP Arquitecto técnico Ingeniero de edificación Graduado en ADE
Por Jero Pérez 26 mar, 2024
Es un tema del que quizás no hablemos todos los días, pero es vital, por los daños que provoca, y por su repercusión económica en las comunidades de propietarios : el impacto que tienen nuestras acciones cotidianas en las redes de saneamiento. Entre los múltiples infractores, las toallitas húmedas de higiene íntima lideran la lista de causantes de atascos y problemas mayores tanto en las infraestructuras de edificios, como en el alcantarillado público, y por supuesto, en el medio ambiente. Sí, lanzar una toallita por el inodoro puede parecer insignificante, pero las consecuencias son enormes y costosas. Ante este panorama, nos hemos preguntado: ¿Qué se puede hacer al respecto? Si bien esperar que las autoridades prohíban los productos no degradables parece una solución a largo plazo, decidimos tomar cartas en el asunto de una manera más proactiva y constructiva. Durante los últimos 10 años, nuestro estudio ha buscado innovar en el diseño de las redes de saneamiento. Inspirados por la eficacia de las redes colgadas de saneamiento, que históricamente han demostrado no ser propensas a atascos, hemos aplicado un principio similar a las redes enterradas. El cambio fundamental ha sido eliminar arquetas, esos puntos críticos donde residuos como las infames toallitas tienden a acumularse , y en su lugar, instalar registros accesibles para mantenimiento, siempre con la orientación correcta del flujo de agua. Este enfoque, aunque sencillo en teoría, ha mostrado ser revolucionario en práctica. Más de una década después, los resultados hablan por sí solos: cero atascos, cero malos olores, cero problemas. Además de simplificar la limpieza, esta solución ha reformulado la forma en que pensamos el saneamiento en espacios modernos. Pero no todo es perfecto. Aunque nuestro sistema previene los atascos dentro del espacio privado de los edificios, no impide que las toallitas y otros residuos que lleguen a las redes de alcantarillado público. Y aquí es donde el dilema se complica, ya que nuestra influencia termina donde comienza la responsabilidad colectiva y la acción de los gobernantes. No obstante, al compartir nuestro enfoque y resultados, esperamos inspirar a más agentes en el sector inmobiliario y de la construcción a adoptar y adaptar sus instalaciones de saneamiento. Sí, el reto de las toallitas no desaparecerá de la noche a la mañana, pero si al final logramos minimizar los perjuicios en nuestras infraestructuras y en el medio ambiente, ¿no vale la pena el esfuerzo? Así que, mientras esperamos soluciones a gran escala, desde prohibiciones, hasta educación pública sobre lo que no se debe arrojar al inodoro, hay pasos que podemos tomar ahora. Cambiando cómo construimos y mantenemos nuestras redes de saneamiento, no solo podemos salvar nuestros sistemas de alcantarillado, sino también dar un ejemplo de cómo la innovación y la adaptación son clave en la gestión de nuestros recursos. Este estudio se incluirá en la próxima revisión del Código Técnico de la Edificación , y si estás interesado en ampliar el aspecto técnico del mismo, escríbenos a proyectos@mohama.es JP Arquitecto técnico Ingeniero de edificación Grado en ADE
Por Jero Pérez 24 mar, 2024
En un mundo cada vez más conectado, la demanda de una señal de telefonía móvil fuerte y constante nunca ha sido tan alta. Sin embargo, con el aumento de antenas necesarias para mantenernos conectados, surgen preocupaciones comprensibles sobre los efectos de la radiación electromagnética en nuestra salud. La pregunta que resuena en las reuniones de muchas comunidades de propietarios es: ¿deberíamos permitir la instalación de una antena de telefonía en nuestra azotea? Vamos a desentrañar este enigma. Desmitificando la Radiación Electromagnética Primero, hablemos de radiación. Aunque el término puede evocar imágenes de desastres nucleares, es importante saber que no toda la radiación es igual. La radiación electromagnética que emiten las antenas de telefonía es del tipo no ionizante. Esto significa que no tiene suficiente energía para arrancar electrones de los átomos y crear daño celular, a diferencia de la radiación ionizante (como los rayos X). Investigaciones realizadas a lo largo de los años han buscado vincular la exposición a la radiación no ionizante con varios problemas de salud, incluido el cáncer. Sin embargo, la vasta mayoría de estos estudios no han encontrado evidencia concluyente de daño directo causado por las antenas de telefonía. De hecho, la Organización Mundial de la Salud , junto con otras agencias de salud pública, ha clasificado esta radiación como posiblemente carcinogénica, colocándola en la misma categoría que el café y el aloe vera. Tras décadas de investigación, la Organización Mundial de la Salud (OMS) y el Comité Científico Asesor en Radiofrecuencias y Salud no han encontrado evidencia concluyente que relacione la radiación electromagnética de las antenas con problemas de salud. Se menciona que la OMS ha clasificado ciertos tipos de ondas dentro del Grupo 2B , lo que indica que son posiblemente carcinogénicos, pero sin pruebas sólidas que los vinculen directamente con el cáncer u otros problemas de salud. Además, se resalta la importancia de las mediciones radioeléctricas y la normativa estricta que regulan la emisión de estas ondas, sugiriendo que la radiación a la que estamos expuestos está muy por debajo de los límites considerados peligrosos. Un macroestudio publicado en la revista Critical Reviews in Environmental Science and Technology , explica que la radiación electromagnética emitida por dispositivos como el WiFi o el 5G tiene una onda muy larga y una potencia muy baja, situándose muy por debajo de los niveles de radiación ionizante, que sí son conocidos por ser dañinos. La Direccionalidad de las Ondas Un punto menos conocido, pero crucial, sobre las antenas de telefonía es cómo se propagan sus ondas. A diferencia de las emisoras de radio, que irradian ondas en todas direcciones (formando una esfera), las antenas de telefonía emiten ondas de manera más direccional . Esto significa que la mayor parte de la energía se dirige hacia el horizonte, no hacia abajo, justo debajo de la antena. Por lo tanto, paradójicamente, la comunidad que alberga la antena en su edificio podría estar menos expuesta a la radiación que los edificios circundantes. Beneficios Económicos Además de aclarar los riesgos de salud, no podemos ignorar el elefante en la habitación: el aspecto económico. Las compañías de telefonía móvil están dispuestas a pagar sumas significativas a las comunidades de propietarios por el derecho a instalar sus antenas en sus edificios. Este ingreso extra puede ser una bendición para muchas comunidades, ayudando a financiar mejoras en la propiedad, aumentar el fondo de reserva, o incluso reducir las cuotas comunitarias. En Conclusión La decisión de instalar una antena o comprar una vivienda en la que hay instalada una antena de telefonía en la azotea de la comunidad de propietarios no debe tomarse a la ligera. Sin embargo, basándonos en la evidencia científica actual, los riesgos para la salud asociados con la radiación no ionizante de estas antenas parecen ser mínimos, especialmente para aquellos directamente debajo de ellas. Al mismo tiempo, los beneficios económicos ofrecen un atractivo incentivo. Como en todas las decisiones, es crucial abordar el tema con información precisa, despejando temores infundados y considerando tanto los beneficios como las preocupaciones legítimas. Al final del día, el conocimiento es poder, especialmente cuando se trata de tomar decisiones informadas sobre nuestra salud y el que es o será nuestro hogar.
Más entradas
Share by:
www.olgatey.es